原以为取得了商铺产权便可实际经营，无奈租约在先，起诉要求立即交付，能否得到法院支持？重庆市第五中级人民法院日前对该起返还原物纠纷案作出二审判决，认定租赁合同有效，新产权人不得收回商铺，只能依约收租。

    2011年12月27日，朱先生通过重庆联合产权交易所竞拍，取得位于重庆市渝中区的某一商铺所有权。之后，法院作出民事裁定，将该商铺所有权裁定转移给朱先生并过户登记。

    嗣后，朱先生发现商铺已被多次转租，无法实际占有使用，遂将原产权人、转租人及实际承租人起诉到重庆市渝中区人民法院，主张租赁合同无效，要求立即交付并支付占有费用。

     庭审中，三被告均辩称自己所签租赁合同符合法律规定，要求根据买卖不破租赁的合同法规定，驳回诉求。

     法院审理认为，商铺所涉租赁合同为当事人间的真实意思表示，朱先生亦无充分证据证明合同内容存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体、第三人利益等法律禁止的情形，故租赁合同合法有效。

     该租赁合同2006年就已订立，朱先生2011年才通过司法拍卖取得产权，且在签订竞买协议时已知晓房屋租赁事实的存在，按照“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，其要求交付房屋的请求于法无据。

    鉴于朱先生于2012年1月6日已取得了该商铺产权，故法院支持其有权自1月7日起依约收取租金。