购房合同约定了逾期办证责任，但因政府“专业部门”原因延迟办证开发商可免责任。“专业部门”是否等同于政府的国土、规划部门发生争议，双方为此诉诸法院。重庆市第五中级人民法院近日对该纠纷作出维持原判的二审判决，认定双方补充约定“受政策及专业部门有关规定、工作程序的影响致使逾期办证免责”的条款有效，驳回购房户要求支付违约金13776元及由此产生的利息的诉讼请求。

     重庆市九龙坡区人民法院审理查明，原告裘某与被告银河公司于2009年12月签订房屋买卖合同，约定原告购买被告开发的某小区1栋的房屋一套，总价款409650元。

    该合同约定，实际交房之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构履行办证手续，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；因被告责任未按期办理手续，被告向原告支付违约金。

    双方还补充约定，被告接受原告委托办理合同登记备案、产权登记的，如受政策及专业部门有关规定、工作程序的影响，未能按期办理相关手续的，被告不承担违约责任。

     合同签订后，原告履行了全部付款义务，并于2011年8月4日实际接房。

     被告为原告办理房屋权属登记取得业务受理单的时间为2012年7月13日，超过合同约定60日期限，被告逾期办证属实。

     2012年5月，被告与国土部门协议调整该小区用地红线，小区用地面积及土地出让金随之调整。2012年6月，被告取得该栋房屋的房地产权证。

     一审法院认为，该小区系依国土部门确定的用地红线、规划部门划定的建筑物控制线开发建设，该房屋位于审批地块内，符合业务主管部门审批要求。

     被告在经主管部门批准进行施工的情况下，发生用地红线调整，需补充履行用地手续的事实，继而造成逾期办证，并无证据证明该事实系由被告原因所致，由此造成的办证延迟不应归责于被告。依双方补充约定上述情况导致逾期办证，被告免责。故一审判决驳回原告裘某的诉讼请求。

     裘某不服一审判决上诉，重庆五中院日前经审理后作出二审判决，驳回上诉维持原判。

    【法官说法】合同当事人对违约的理解忠实于合同文本原义

    契约必守是当今社会经济往来中所应遵循的基本准则。违反契约即可能引发违约责任。

    对双方约定的补充条款“受政策及专业部门有关规定、工作程序的影响下被告逾期办证免责”如何理解，是银河公司承担逾期办证违约责任的核心。对于该条款中“专业部门”的理解，应从本合同的性质、并联系上下文进行解释。合同中的“专业部门”显然是指相关业务主管部门，包括政府部门的国土、规划部门。

    本案中，被告在经主管部门批准进行施工的情况下，发生用地红线调整，需补充履行用地手续的事实，继而造成逾期办证，不应归责于被告。