本报讯 （记者 刘洋 通讯员 钟丽君 万前程）近日，重庆市第五中级人民法院发布消息称，该院通过发布物业纠纷示范判决，促进辖区两级法院办理物业纠纷一审、二审案件数量同比下降28.04%、45.05%，诉源治理取得较好成效。

    据统计，2021年7月1日至2022年6月30日，重庆五中院辖区两级法院共办理物业纠纷一审案件21383件，二审案件293件。2022年7月1日至2023年6月30日，即第一批示范判决发布后一年时间内，两级法院办理物业纠纷一审、二审案件分别为15387件、161件，案件数量同比分别下降28.04%、45.05%。

    为进一步发挥示范判决确定规则、指导调解、预防和化解同类纠纷的作用，重庆五中院再次梳理物业纠纷类案件中常见的纠纷，选取了10个具有代表性的生效判决向社会发布。

    本次发布的示范判决内容包括物业服务人对业主共有设施的维修义务，高空抛物致人损害与物业服务人的管理责任，空置房物业费标准，新建商品房买受人交纳物业费的条件，小区公共部分归属与开发商将业主公共部分土地使用权办理权属证书的效力，共有物业特定部分的约定专属使用与共有物业的保护，业主对共有物业的维修义务与大修基金的紧急使用，业主大会的召开、表决、计票的效力认定与个别业主的异议，业主大会应按照一事一议的原则进行投票，业主委员会对业主大会投票真实性的举证义务等十个方面，针对性强、涉及面广，对于各级基层组织、行业协会、人民调解组织等化解相关矛盾纠纷具有较强的参考性。